Por lei todo condomínio precisa ter um representante legal, sendo este o síndico. E quando não há candidatos a vaga, o que fazer?
Foi nessa necessidade que surgiu o Síndico Profissional, um profissional, capacitado e com experiências necessárias para sanar os problemas oriundos do condomínio.
A lei 4591/64 é a que regula o funcionamento global dos condomínios e, após Janeiro/2003, o novo Código Civil , deu amparo ao exercício da função de Síndico Profissional, como pode ser visto no seu artigo 1347, onde está especificado, “a Assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se’. Desta forma a Assembleia Geral do condomínio, pode perfeita e legalmente atribuir a terceiros as responsabilidades da função de sindico, desobrigando que um condômino assuma a função, contribuindo para que nas assembleias de eleição de síndico, ninguém fique com a preocupação de assumir sem ter as qualificações necessárias.
Como posso ser um síndico profissional?
Não há uma formação específica necessária para quem quer trabalha nessa área. Mas, quem tem interesse em se tornar um síndico profissional, pode se especializar através de cursos ou capacitações específicas. Hoje em dia já existem diversos tipos de cursos, inclusive online ou em modalidade EAD. Em Salvador o curso de extensão de Síndico Profissional é oferecido pela faculdade 2 de Julho.
É bem importante que o interessado já tenha trabalhado como síndico e possa comprovar essa experiência. Conhecimentos de administração, finanças, investimentos, leis e contabilidade também são pontos positivos para quem deseja seguir esse rumo profissional.
Um síndico profissional precisa ser alguém que se relaciona bem com as pessoas, afinal, terá que conviver com os moradores e outros prestadores de serviço. É importante também ser responsável, pró-ativo, dinâmico e paciente.
O síndico profissional pode se afiliar a uma empresa ou grupo ou trabalhar de maneira autônoma. Na contratação, é comum que o condomínio cobre certidões atualizadas do INSS, receita federal, previdência privada, prefeitura e cartórios de protesto para saber a situação legal do síndico.
Como é o trabalho de um síndico profissional?
O mais comum é que o síndico profissional preste serviço para mais de um condomínio, mas isso depende do tamanho do local. O pagamento geralmente é estipulado dependendo das horas gastas dentro do condomínio e fora dele resolvendo assuntos relacionados a administração. Em São Paulo, atualmente, o salário de um síndico profissional fica entre R$ 1500 à R$ 4000.
O trabalho do síndico não dispensa a necessidade de uma empresa de administração predial. O síndico vai ser o gestor e administrador do condomínio e será quem fiscalizará o trabalho dessa empresa terceirizada. Não é função do síndico fazer folhas de pagamento ou de rateios mensal, mas sim da administradora. Cabe ao síndico verificar se tudo está sendo feito corretamente.
Fonte: www.condominiosvirtuais.com.br
